DPE et prix de vente : ce qu’une lettre change vraiment

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de juillet 2021, il est opposable : un acheteur peut se retourner contre le vendeur si le diagnostic était faux.

La loi Climat et résilience a fixé un calendrier d’interdiction de louer : les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028, les E à partir de 2034. Un bien F ou G ne peut plus être vendu à un investisseur comme un placement locatif sans travaux, ce qui retire une partie des acheteurs et pèse sur le prix.

Les études des notaires sur la « valeur verte » mesurent depuis plusieurs années un écart de prix entre les classes, variable selon les régions et les types de biens : une décote de l’ordre de 5 à 20 % pour les logements F et G par rapport à un bien équivalent classé D, plus marquée pour les maisons que pour les appartements et plus forte dans les zones où l’offre est abondante.

Sur ce site, l’estimation applique un ajustement par classe DPE au prix au m² des ventes comparables. Ces coefficients sont des ordres de grandeur nationaux ; ils seront remplacés par des coefficients locaux calculés sur le croisement DVF et DPE à mesure que la base s’enrichit. Le module DPE & travaux met en regard le gain de valeur d’un saut de classe et une fourchette de coût des travaux.